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- 188 p , 112 PL

Lauréats concours "FAIRE" lancé par le Pavillon de l'Arsenal en 2017.
Mise en oeuvre d'études et d'une méthodologie pour évaluer le développement possible de Paris, sa capacité à habiter mieux, à se densifier, à se transformer calmement, stratégiquement et durablement.En parallèle et en complémentarité des grandes intentions sur la question de la grandeur de Paris, sur celle des tours dans Paris, de sa réinvention, de son attraction, l'équipe s'est attaché depuis 2008 à regarder Paris, méthodiquement et dans le détail, pour en évaluer le développement possible de sa capacité à habiter mieux, à se densifier, à se transformer calmement, stratégiquement et durablement. Ce travail d'attention, d'inventaire et d'évaluation du potentiel capable de Paris est synthétisé dans un ouvrage « PLUS Paris ».

Le message de la Tour Bois le Prêtre
Le projet de transformation de la Tour Bois le Prêtre à Paris 17e qu'ils ont réalisé a permis en site occupé, la revalorisation d'un immeuble de 97 logements en 100 logements lumineux, fluides, confortables et basse consommation. Au-delà de cette métamorphose architecturale, les études que qu'ils ont prolongées sur la capacité foncière de la parcelle de l'immeuble (parcelle connectée) viabilisée, ont permis de démontrer la possibilité de réaliser 30% de très beaux logements complémentaires nouveaux, sans couper d'arbre, sans créer de réseaux et voiries complémentaires et sans obérer ou modifier les bénéfices des logements existants.

Paris, 1648 situations urbaines existantes capables
Au regard de cette expérience concrète, et au terme d'un très large inventaire portant sur 1648 situations d'organisations urbaines existantes de Paris constituées de logements construits dans la période entre l'après guerre et les années 80, « Plus Paris » met en évidence, le réservoir immense d'un matériel architectural et urbain actualisable, dont la transformation délicate et attentive est capable de fournir, des réponses durables à la question immédiate du logement et de son accessibilité. Elle peut également répondre aux questions de densité urbaine, de gestion de l'économie urbaine, des services et de l'environnement ainsi que du plaisir et de la facilité de vivre et d'habiter.
En parallèle et en complémentarité des grandes intentions sur la question de la grandeur de Paris, sur celle des tours dans Paris, de sa réinvention, de son attraction, l'équipe s'est attaché depuis 2008 à regarder Paris, méthodiquement et dans le détail, pour en évaluer le développement possible de sa capacité à habiter mieux, à se densifier, à se transformer calmement, stratégiquement et durablement. Ce travail d'attention, d'inventaire et d'évaluation du potentiel capable de Paris est synthétisé dans un ouvrage « PLUS Paris ».

Le message de la Tour Bois le Prêtre
Le projet de transformation de la Tour Bois le Prêtre à Paris 17e qu'ils ont réalisé a permis en site occupé, la revalorisation d'un immeuble de 97 logements en 100 logements lumineux, fluides, confortables et basse consommation. Au-delà de cette métamorphose architecturale, les études que qu'ils ont prolongées sur la capacité foncière de la parcelle de l'immeuble (parcelle connectée) viabilisée, ont permis de démontrer la possibilité de réaliser 30% de très beaux logements complémentaires nouveaux, sans couper d'arbre, sans créer de réseaux et voiries complémentaires et sans obérer ou modifier les bénéfices des logements existants.

Paris, 1648 situations urbaines existantes capables
Au regard de cette expérience concrète, et au terme d'un très large inventaire portant sur 1648 situations d'organisations urbaines existantes de Paris constituées de logements construits dans la période entre l'après guerre et les années 80, « Plus Paris » met en évidence, le réservoir immense d'un matériel architectural et urbain actualisable, dont la transformation délicate et attentive est capable de fournir, des réponses durables à la question immédiate du logement et de son accessibilité. Elle peut également répondre aux questions de densité urbaine, de gestion de l'économie urbaine, des services et de l'environnement ainsi que du plaisir et de la facilité de vivre et d'habiter.

Paris, 450 000 logements existants actualisables, 135 logements nouveaux possibles
Chaque logement, chaque immeuble, chaque parcelle peuvent être augmentés de surfaces complémentaires, de balcons, jardins d'hiver, terrasses pour répondre au confort d'usage et confort thermique en augmentant:
les surfaces chauffées pour répondre à un taux d'occupation décent des logements existants,
en continuité ou en vis-à-vis de nouveaux très beaux logements permettant de densifier le territoire viabilisé,
de services et de facilités pour créer un environnement urbain accessible.
450 000 logements existants occupés sont considérées et peuvent retrouver un niveau de confort contemporain équivalent à celui atteint pour les 100 logements de la Tour Bois le Prêtre ou celui des 530 logements transformés des trois immeubles GHI à Bordeaux. 135 000 très beaux logements économiquement accessibles peuvent être créés, sur des territoires viabilisés et connectés.

Proposition
Dans le contexte de « FAIRE » l'équipe propose de consolider l'étude « PLUS Paris » par :

Phase 1
Deux études exemplaires de cas projets de faisabilité en phase esquisse,
- Cas 1 : Situation propriété privée (copropriétés par exemple)
- Cas 2 : Situation propriété d'un bailleur public

Phase 2
Mise en place d'une plateforme de recherche opérationnelle « PARIS Plus » propre à :
- Consolider la méthodologie « PLUS » de recherche et de projection
- Etre accessible à tous acteurs et consultant des projets architecturaux et urbains.
- S'ouvrir à l'enseignement en partenariat avec les écoles d'architectures, d'urbanisme, de droit, d'économie, qu'elles soient Parisienne, Françaises ou Etrangères. Lauréats concours "FAIRE" lancé par le Pavillon de l'Arsenal en 2017.
Mise en oeuvre d'études et d'une méthodologie pour évaluer le développement possible de Paris, sa capacité à habiter mieux, à se densifier, à se transformer calmement, stratégiquement et durablement.En parallèle et en complémentarité des grandes intentions sur la question de la grandeur de Paris, sur celle des tours dans Paris, de sa réinvention, de son attraction, l'équipe ...

TOUR ; RENOVATION URBAINE ; DENSIFICATION ; REHABILITATION DES GRANDS ENSEMBLES ; GRAND ENSEMBLE

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- 54 p , 35 PA

À Paris, surélever les bâtiments est une pratique ancienne. Par exemple, tous les immeubles de la place Dauphine, créée au début du XVIIe siècle ont été surélevés, parfois plusieurs fois. C'est une façon classique de développer Paris, elle fait désormais partie de l'histoire des architectures parisiennes et de son paysage urbain. Cette pratique, qui s'était ralentie au milieu du XXe siècle avec l'application de nouvelles règles de densité privilégiant les opérations de démolition et de reconstruction, a repris modestement depuis une quinzaine d'années.

Aujourd'hui, la suppression de la règle de densité (COS), introduite par l'ordonnance « Duflot » en octobre 2013 et la loi ALUR en mars 2014, offre un contexte législatif favorable à un renouveau de cette pratique, qui permet, notamment, de créer des logements neufs sans augmenter la surface du sol occupé par des constructions. Cela peut être un atout dans un Paris, densément bâti depuis longtemps, désireux d'augmenter son offre en logements tout en renforçant la présence de la nature et en incitant à la rénovation de son bâti ancien pour le rendre moins énergivore et moins sensible aux îlots de chaleur urbains.
Sommaire :
Avant propos
Surélever, une tradition parisienne
Possibilités de surélévation des bâtiments le long des voies
Des configurations urbaines particulières
Conclusion
Annexes À Paris, surélever les bâtiments est une pratique ancienne. Par exemple, tous les immeubles de la place Dauphine, créée au début du XVIIe siècle ont été surélevés, parfois plusieurs fois. C'est une façon classique de développer Paris, elle fait désormais partie de l'histoire des architectures parisiennes et de son paysage urbain. Cette pratique, qui s'était ralentie au milieu du XXe siècle avec l'application de nouvelles règles de densité ...

SURELEVATION ; DENSIFICATION

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249 - p. 12-17

Imaginée initialement par l'agence OMA, la reconversion de l'entrôt Macdonald - "gratte-ciel horizontal" de plus de 600m de long - constitue un laboratoire pour construire la ville sur elle-même. Arrimée le long du boulevard Macdonald (Paris XIXe), entre le boulevard périphérque nord et les voies ferrées de la gare de l'Est parisien. A l'instar d'un cadavre exquis, cette oeuvre collective conçue par quinze architectes accueille sur 165 000m carrés des logements, des bureaux, des commerces, ainsi que des équipements publics. Imaginée initialement par l'agence OMA, la reconversion de l'entrôt Macdonald - "gratte-ciel horizontal" de plus de 600m de long - constitue un laboratoire pour construire la ville sur elle-même. Arrimée le long du boulevard Macdonald (Paris XIXe), entre le boulevard périphérque nord et les voies ferrées de la gare de l'Est parisien. A l'instar d'un cadavre exquis, cette oeuvre collective conçue par quinze architectes accueille sur 165 000m ...

REHABILITATION DE BATIMENT ; RECONVERSION ; DENSIFICATION

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1432 - p. 96-103

L'entrepôt Macdonad, avec ses 617m de long, est le plus long bâtiment de Paris. Sa réhabilitation est une impressionnante opération de densification urbaine, littélarement, la création d'un nouveau morceau de ville.

REHABILITATION DE BATIMENT ; DENSIFICATION

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169 - 96

La région métropolitaine s'expose à nos yeux, dans ses continuités et ses métamorphoses, à travers la multiplicité de ces représentations cartographiques et leurs postes de légendes. Une clef nous est ainsi donnée des forces qui travaillent son territoire et de leurs effets.
Riche et plurielle, l'ïle-de-France n'est pas moins homogène ni plus fragmentée aujourd'hui qu'hier. Face aux évolutions de la société contemporaine, aux attentes, parfois contradictoires, de ses habitants, elle s'adapte et se transforme constamment.
C'est là le fil conductuer des articles qui suivent. Ils nous découvrent et nous aident à comprendre les diverses urbanités qui façonnent ce territoire capitale en perpétuelle évolution. La région métropolitaine s'expose à nos yeux, dans ses continuités et ses métamorphoses, à travers la multiplicité de ces représentations cartographiques et leurs postes de légendes. Une clef nous est ainsi donnée des forces qui travaillent son territoire et de leurs effets.
Riche et plurielle, l'ïle-de-France n'est pas moins homogène ni plus fragmentée aujourd'hui qu'hier. Face aux évolutions de la société contemporaine, aux attentes, parfois ...

MÉTROPOLE RÉGIONALE ; OCCUPATION DU SOL ; DENSIFICATION ; CARTOGRAPHIE

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103 - p. 38-43

L'heure n'étant plus à l'étalement urbain, les grands équipements de service font leur retour dans la ville. Comment une métropole dense peut-elle accueillir usine d'incinération, centre de remisage de tram ou centrale à béton ? Exemple avec la "base travaux" SNCF du quartier Clichy-Batignolles ou encore le projet d'usine d'incinération de Saint-Ouen.

LOGISTIQUE ; EQUIPEMENT COMMERCIAL ; VILLE ; URBANISATION ; DENSIFICATION

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39 - p. 34 - 39

Selon une étude de l'Observatoire de la ville, 65% de la population aurait un avis négatif sur la densité. Au-delà de tout ressenti face à cette question, se loger dans la densité est devenu, depuis le Paris d'Haussmann, un sujet qui ouvre bien des portes à différentes expérimentations en France, de Lyon Confluence au Trapèze à Boulogne-Billancourt en passant par Paris-Batignolles."

DENSIFICATION ; DENSITÉ RÉSIDENTIELLE

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169 - p.34-36

Le croisement entre Mos et des données insee donne une bonne vision de la manière dont l'habitat s'est développé sur trente ans. Diverses formes l'ont caractérisé : de la densification à la dédensificatioin. Une lecture géographique de ces processus permet de mesurer les effets relatifs de cette densification à l'échelle régionale. Mais elle interroge aussi sur ses leviers : quels sont les effets respectifs du marché et de la planification ?

DENSIFICATION ; CARTOGRAPHIE

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46 - p. 56-99

La restructuration du coeur des bourgs et villages participe à la transition écologique : limitation des exentensions urbanisées qui défigurent les paysages, reyclage du bâti ancien, réduction des déplacements journaliers. Cette revitalisation commence par le retour de l'activité, dons des emplois, pour renre viable et dérable l'habitat en zone rurale. Les stratégies sont les mêmes dans toute l'Europe : renforcement de l'identité régionale, économie circulaire et retissage des liens sociaux. Avec ses centres communaux plurifontionnels en bois local, le Vorarlberg nous montre la vorarlberg nous montre la voie depuis vingt ans Dernier exemple en date : un presbytère combiné à la salle des fêtes, la biliothèque municipae et l'espace de répétition de la fanfare. Bienvenue à Krumbach, qui nous invite à prendre le "bus campagnard" (landbus) et à nous arrêter dans les septs abris insolités dessinés par des stars de l'architecture internationale. En montagne aussi, la sobriété énergétique passe par les déplacements doux !
Le retour de la vie dans la commune s'organise parfois autour de la réouverture d'un commerce : une boulangerie à ainsi redonné de l'élan à Pozoamargo, au portugal.
Souvent, c'est un équipement culturel qui apporte un nouveau souffle : un cinéma à Rye, en Angletterre ; un musée du patrimoine minier et son café-restaurant dans le Pays basque. Les programmes sont généralement mixtes : logements sociaux, commerces et cantine scolaire à Écouflant ; maison de santé en douglas sur un supermarché en pisé près de Clermont-Ferrand ; mairie, salle polyvalente, crèche et centre de jour pour personnes âgées à Wettstetten, en Bavière.
Le moteur de la métamorphose peut être une association, voire un architecte, comme Gion A. Caminada dans le canton suisse des Grisons. La restructuration du coeur des bourgs et villages participe à la transition écologique : limitation des exentensions urbanisées qui défigurent les paysages, reyclage du bâti ancien, réduction des déplacements journaliers. Cette revitalisation commence par le retour de l'activité, dons des emplois, pour renre viable et dérable l'habitat en zone rurale. Les stratégies sont les mêmes dans toute l'Europe : renforcement de l'identité régionale, ...

CENTRE URBAIN ; URBANISME ; MOBILIER URBAIN ; COMMERCE ; EQUIPEMENT CULTUREL ; CINEMA ; MUSEE ; PROGRAMME MIXTE ; DENSIFICATION ; PLANIFICATION URBAINE

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